Graine d'Oasis de Belledonne au Coudray à Hurtières
INFORMATIONS GÉNÉRALES
Adresse : Le Coudray 38570 Hurtières
Porteur de projet : Marie Denoix
Contact : 06 64 09 43 25
oasislecoudray@gmail.com
Autres participants : Matthieu Pichet.
LA RAISON D’ÊTRE ET LA DESCRIPTION DU PROJET
La graine d'oasis de Belledonne se rêve un lieu de vie écologique, intergénérationnel et collaboratif, un lieu d’accueil intégré dans la vie locale, privilégiant le développement personnel et collectif, l’expression artistique, les expérimentations et la permaculture.
PHASES DU PROJET
Le Coudray est une propriété constituée de plusieurs parcelles totalisant 5000 m2 de terrain et comprenant un bâtiment du début du XXème siècle de 300 m2 sur 4 niveaux
Le Coudray est situé à Hurtières à 850 m d’altitude dans le massif de Belledonne ; à proximité immédiate une exploitation maraîchère bio et le village d’Hurtières (150 habitants) ; à 10 min le village des Adrets ; à 15/20 min le bourg de Theys, la station de ski de Prapoutel et la ville de Crolles ; à 30 min la Métropole grenobloise
Sept 2016 : achat du lieu à parts égales en copropriété par Marie DENOIX et Matthieu PICHET
L’objectif est de constituer à l’horizon de mi 2017 un collectif prêt à investir dans le projet et de disposer à l’horizon fin 2017 d’un projet finalisé
L’ambition à horizon 2 ou 3 ans est de constituer un lieu de vie pour 3 à 6 foyers, de disposer d’une salle d’activité de 100 m2 et d’une capacité d’accueil pour 15 stagiaires, potagers, verger…
Il est envisagé d’aménager le bâtiment existant (combles), d’étendre le bâtiment existant (serres…) et de construire d’autres bâtiments sur la parcelle lotie de 1000 m2
LES PRINCIPES RELATIONNELS
La bienveillance relationnelle et la capacité pour chacun d’exprimer son opinion et de parler au “JE” doit être recherché
Les bases de la CNV et de la gouvernance partagée doivent être connues par tous
Tenue de Cercles de décision et de régulation
Il est souhaité que les participants soient sur un parcours de développement personnel.
LES OUTILS POUR COOPÉRER
Les avantages à coopérer et, en négatif, les risques à ne pas le faire
possibilité de réaliser un plus grand projet
la convivialité de faire ensemble
se servir de la complémentarité des compétences des différentes personnes
permet de faire plein de choses diversifiées
permet d’être plus libre, de partir en stage par exemple
permet d’apprendre des autres
permet de s’encourager les uns les autres sur le long terme
permet d’avoir des contacts adaptés avec l’environnement, collectivité, voisinage….
le nombre permet de faire les travaux décidés ensemble
LES RESSOURCES: proximité ferme bio, La marmite: Caf’épicerie rest’autrement, villages, station de ski, massif de Belledonne proximité grandes métropoles, ambiance écolo vallée du Grésivaudan soutien des colibris
Les outils, les méthodes pour coopérer :
Engagement financier et patrimoine personnel
Equilibre économique
principes de bienveillance et de souveraineté CNV,
cercles de régulation émotionnelle
Cercles de décisions
Peurs et limites :
Capacité du collectif à prendre des décisions, à évoluer
Capacité des membres du collectif à rester bienveillants et souverains
LA GOUVERNANCE DU PROJET
élection sans candidat
cercle de décision
cercle de sous-groupe autonome
décision au consensus susceptible d’évoluer avec le nombre de personne
LE MODÈLE JURIDIQUE
Actuellement copropriété sur la maison.
Le terrain, la cave et l’entrée de la maison sont des parties communes
Par la suite SCI ou copropriété sur les terrains, habitations.
SCI ou association qui gère le lieu d’accueil
UN MONTAGE FINANCIER POSSIBLE
L’aménagement du bâtiment existant devrait représenter un coût de 150 k€
La création d’une salle d’activités sera de l’ordre de 100 k€
Les habitations et bâtiments supplémentaires reviendront à 1500€/m2, soit 300 k€ pour 200 m2
Etudes, architecte : 10%
Total investissement à envisager : 600 k€
L’idée directrice pourrait être que chaque foyer investit pour son habitation privative et que les parties communes et espaces d’accueil sont autofinancés par leur exploitation Exemple : 4 foyers investissent chacun 100 k€ restent 200 k€ en collectif nécessitant un revenu mensuel de 2000 € pour couvrir l’emprunt correspondant et les frais
LA CONCEPTION ÉCOLOGIQUE
Réhabilitation du bâtiment existant par isolation toiture et murs extérieurs, serres
Constructions neuves HQE
Appoint par poêles à bois
Toilettes sèches.
NOUS RECHERCHONS DES FUTURS HABITANTS
La moitié du Coudray est en vente pour 157 000€.
La vente pourrait se faire aussi en deux lots : rez de chaussée : 60 000€. niveaux R+1 et R+2 : 102 000€.
Il y a aussi la possibilité d’investire pour pouvoir construire des bâtiments.
Il y a aussi la possiblité de poser une tiny house.
Il y a la possibilité d'étudier le projet et de prendre le temps de voir.
Le projet est souple et deviendra ce que les personnesqui voudraient s'investir en feront.
Marie Denoix Tel 06 64 09 43 25
Oasis en Belledonne, le Coudray 38570 Hurtières.
mail OasisleCoudray@gmail.com
